Zysk: znaczenie dokumentów
Wartość sprzedaży i zakupu koryguje się o dopuszczalne koszty, podatki, ulepszenia i amortyzację. Akty i faktury zmieniają wynik.
Dla nierezydenta urząd wskazuje 19% od zysku według IRNR; rezydent rozlicza IRPF.
Potrącenie 3%
Kupujący potrąca 3% ceny, składa Modelo 211 i daje kopię sprzedającemu. Kwota zalicza się na podatek.
Nadwyżka może podlegać zwrotowi, a niedopłata pozostaje do zapłaty.
- Od ceny, nie zysku
- Wpłaca kupujący
- Kopia dla sprzedawcy
- Późniejsze rozliczenie ustala saldo
Plusvalía i zobowiązania
Gmina liczy ją według wartości gruntu, lat i metody. Poproś o kalkulację konkretnego lokalu.
IBI, wspólnota, media i obciążenia trzeba uzgodnić przed aktem.
Pośrednik, hipoteka, dokumenty
Prowizja wynika z umowy. Spłata kredytu i wykreślenie wpisu to dwie czynności.
Przygotuj świadectwo energetyczne, tytuł, kataster, rachunki i dokumenty urbanistyczne.