Gewinn: Belege bestimmen das Ergebnis
Übertragungs- und Anschaffungswert werden mit zulässigen Kosten, Steuern, Verbesserungen und Abschreibungen verglichen. Urkunden und Rechnungen sind entscheidend.
Für Nichtresidenten nennt die spanische Steuerbehörde 19% auf den nach IRNR ermittelten Gewinn. Residenten brauchen eine eigene IRPF-Berechnung.
3%-Einbehalt bei Nichtresidenten
Der Käufer behält 3% des Preises ein, reicht Modelo 211 ein und gibt dem Verkäufer eine Kopie. Der Betrag wird auf die endgültige Steuer angerechnet.
Ein Überschuss kann erstattungsfähig sein; ein Fehlbetrag bleibt zahlbar.
- Vom Preis, nicht vom Gewinn
- Abführung durch Käufer
- Kopie für Verkäufer
- Endergebnis in späterer Erklärung
Kommunale Plusvalía und Schulden
Sie hängt von Gemeinde, Boden-Katasterwert, Haltedauer und Berechnungsmethode ab. Eine konkrete Gemeindesimulation ist nötig.
IBI, Gemeinschaft, Versorger und Belastungen vor dem Notartermin abstimmen.
Makler, Hypothek, Unterlagen
Maklerhonorar folgt dem unterschriebenen Auftrag. Tilgung und Grundbuchlöschung der Hypothek sind getrennte Vorgänge.
Energieausweis, Eigentumstitel, Katasterdaten, Belege und Bauunterlagen vor Vermarktung vorbereiten.