Fortjeneste: dokumentation afgør
Salgs- og købsværdi justeres med tilladte udgifter, skatter, forbedringer og afskrivninger. Skøder og fakturaer påvirker resultatet.
For ikke-residenter angiver skattemyndigheden 19 % af fortjenesten efter IRNR; residenter angiver i IRPF.
Tilbageholdelsen på 3 %
Køber tilbageholder 3 % af prisen, indsender Modelo 211 og giver sælger en kopi. Beløbet modregnes i skatten.
Et overskydende beløb kan refunderes; en rest skal betales.
- Af prisen, ikke fortjenesten
- Indbetales af køber
- Kopi til sælger
- Senere skatteangivelse fastsætter saldoen
Plusvalía og udeståender
Beregningen afhænger af kommune, grundværdi, år og metode. Bed om en beregning for den konkrete bolig.
IBI, fællesudgifter, forsyning og hæftelser bør afstemmes før skødet.
Mægler, pant og dokumenter
Honoraret følger formidlingsaftalen. At indfri lånet og aflyse det registrerede pant er to separate handlinger.
Forbered energimærke, adkomstdokument, matrikel, kvitteringer og planoplysninger tidligt.