Ganancia patrimonial: documentos antes que estimaciones
La ganancia se determina comparando valores de transmisión y adquisición con gastos, tributos, mejoras y amortizaciones cuando proceda. Escrituras y facturas cambian el resultado.
Para no residentes, la Agencia Tributaria indica un tipo del 19% sobre la ganancia determinada conforme al IRNR. La situación de un residente se calcula dentro de su IRPF.
Vendedor no residente y retención del 3%
El comprador retiene el 3% del precio, presenta el modelo 211 y entrega copia al vendedor. La cantidad se descuenta del impuesto que resulte.
Si el pago a cuenta supera la cuota puede solicitarse devolución; si no la alcanza, habrá diferencia.
- Se calcula sobre el precio
- La ingresa el comprador
- El vendedor necesita copia del 211
- Después se presenta la declaración correspondiente
Plusvalía municipal y deudas
La plusvalía municipal depende del valor catastral del suelo, años y reglas del ayuntamiento. Solicita simulación al municipio competente.
IBI, comunidad, suministros y cargas deben cuadrarse antes de escritura para evitar retenciones de última hora.
Agencia, hipoteca y documentación
Los honorarios se rigen por el encargo firmado y deben aclarar impuesto y servicios. Saldar la deuda hipotecaria no elimina por sí solo la carga registral.
Prepara certificado energético, título, datos catastrales, recibos y documentación urbanística antes de comercializar.