Gevinst: dokumentasjon avgjør
Salgs- og kjøpsverdi justeres med tillatte utgifter, skatter, forbedringer og avskrivninger. Skjøter og fakturaer påvirker resultatet.
For ikke-residenter oppgir skattemyndigheten 19 % av gevinst etter IRNR; residenter rapporterer i IRPF.
Treprosentstrekket
Kjøper holder tilbake 3 % av prisen, sender inn Modelo 211 og gir kopi til selger. Beløpet godskrives skatten.
Et overskytende beløp kan refunderes; et underskudd må betales.
- Av prisen, ikke gevinsten
- Betales inn av kjøper
- Kopi til selger
- Senere skattemelding fastsetter saldoen
Plusvalía og utestående kostnader
Beregningen avhenger av kommune, tomteverdi, år og metode. Be om en beregning for den konkrete boligen.
IBI, felleskostnader, strøm og heftelser bør avstemmes før skjøtet.
Megler, pant og dokumenter
Honoraret følger oppdragsavtalen. Å betale lånet og slette registrert pant er to separate handlinger.
Forbered energiattest, hjemmelsdokument, matrikkel, kvitteringer og planopplysninger tidlig.