Usato: ITP e base imponibile
Nella compravendita di un immobile usato tra privati, l’acquirente liquida normalmente l’Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Il tipo generale canario sugli immobili è 6,5%. Non basta però moltiplicare il prezzo: va verificato quale valore costituisce la base imponibile e se ricorrono condizioni per tipi ridotti.
Un’agevolazione non va inserita nel budget finché reddito, destinazione ad abitazione abituale, proprietà già possedute, valore e altri requisiti non sono stati controllati documentalmente.
- Confermare che si tratti davvero di seconda trasmissione
- Controllare valore di riferimento e base dichiarabile
- Verificare le agevolazioni prima delle arras, non dopo
Nuova costruzione: IGIC e AJD
Quando vende il promotore e l’operazione è soggetta a imposta indiretta canaria, il quadro è diverso: il tipo generale IGIC è 7% e, per i documenti notarili relativi a operazioni soggette a IGIC, il tipo AJD è normalmente 1%. La qualificazione fiscale concreta deve risultare dalla documentazione della vendita.
Box, deposito, arredi, servizi o operazioni particolari possono avere trattamento distinto: il prospetto del promotore deve indicare separatamente base e imposte.
Notaio, Registro e assistenza
Gli onorari notarili e registrali seguono tariffe regolamentate ma dipendono dall’atto, dal prezzo, dal numero di copie e dalle operazioni collegate. La gestoría e l’assistenza legale non sono imposte: chiedi sempre un preventivo con servizi inclusi ed esclusi.
Conserva fatture, modello fiscale, prova dei pagamenti e copia della scrittura: serviranno anche per calcolare correttamente un’eventuale futura vendita.
Mutuo e riserva dopo l’acquisto
Il prezzo di perizia, eventuali traduzioni, apertura di conti e prodotti bancari vanno separati dal costo dell’immobile. Dal 2018 il soggetto passivo dell’AJD sulla costituzione del mutuo è normalmente il prestatore, ma l’acquirente può sostenere altri costi contrattuali.
Dopo il rogito arrivano IBI, comunità, utenze, assicurazione, manutenzione e, per i non residenti, possibili obblighi fiscali annuali. Una riserva di liquidità evita che il budget si esaurisca alla firma.