Bestand: ITP und Bemessungsgrundlage
Beim privaten Weiterverkauf zahlt der Käufer grundsätzlich ITP zum kanarischen Regelsatz von 6,5%. Die steuerliche Bemessungsgrundlage muss geprüft werden.
Ein ermäßigter Satz gehört erst nach Prüfung von Hauptwohnsitz, Einkommen, Vorbesitz, Wert und weiteren Bedingungen ins Budget.
- Weiterverkauf rechtlich bestätigen
- Referenzwert und Bemessungsgrundlage prüfen
- Vergünstigungen vor dem Anzahlungsvertrag klären
Neubau: IGIC und AJD
Beim IGIC-pflichtigen Verkauf durch einen Bauträger beträgt der allgemeine IGIC-Satz 7%; für Urkunden zu IGIC-pflichtigen Vorgängen gilt normalerweise 1% AJD.
Stellplatz, Abstellraum, Möbel und Extras müssen getrennt ausgewiesen werden.
Notar, Grundbuch und Beratung
Gebühren hängen von Urkunde, Wert, Kopien und Nebenvorgängen ab. Rechtsberatung und Abwicklung sind Dienstleistungen: Leistungsumfang und Preis schriftlich anfordern.
Urkunde, Steuerformulare, Zahlungsbelege und Rechnungen dauerhaft aufbewahren.
Finanzierung und Reserve
Bewertung, Übersetzungen und Bankbedingungen separat kalkulieren. Bei der Hypothekenurkunde ist grundsätzlich der Darlehensgeber AJD-Steuerschuldner; andere Kosten können bleiben.
IBI, Gemeinschaft, Versicherung, Versorger, Instandhaltung und Pflichten für Nichtresidenten beginnen nach dem Kauf.