Canary Inmobiliaria · Immobilienkauf auf den Kanaren
ITP, IGIC und AJD: Welche Steuern zahlt man beim Immobilienkauf auf den Kanaren?
Wenn Sie eine Immobilie auf den Kanaren kaufen, sollten Sie den Unterschied zwischen ITP, IGIC und AJD verstehen. Die Steuern hängen davon ab, ob Sie eine Bestandsimmobilie, einen Neubau, eine Immobilie mit Finanzierung oder eine notariell dokumentierte Operation kaufen.
Viele ausländische Käufer achten zunächst nur auf den Kaufpreis der Immobilie. Beim Immobilienkauf auf den Kanaren müssen jedoch auch die Kaufsteuern berechnet werden. Die drei wichtigsten Begriffe sind ITP, IGIC und AJD.
Diese Steuern zu verstehen ist entscheidend, um zu wissen, wie viel Geld tatsächlich für den Abschluss des Kaufs benötigt wird. Zwei Immobilien mit gleichem Kaufpreis können unterschiedliche steuerliche Kosten haben, wenn eine Immobilie gebraucht und die andere ein Neubau ist.
Inhaltsverzeichnis
Kaufsteuern
Der Hauptunterschied zwischen ITP, IGIC und AJD
ITP, IGIC und AJD werden nicht alle auf dieselbe Weise angewendet. Die wichtigste Steuer hängt vor allem davon ab, ob es sich um eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau handelt.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die wichtigste Steuer normalerweise die ITP. Beim Kauf eines Neubaus direkt vom Bauträger kommt normalerweise die IGIC ins Spiel und in vielen Fällen kann auch AJD relevant sein.
AJD ist mit dokumentierten Rechtsakten in öffentlichen Urkunden verbunden und kann bei bestimmten notariellen oder finanzierten Operationen auftreten. Deshalb sollte jeder Fall geprüft werden, bevor die endgültigen Kosten berechnet werden.
Einfache Zusammenfassung
- Bestandsimmobilie: normalerweise ITP
- Neubau: normalerweise IGIC
- Notarielle/dokumentierte Akte: mögliche AJD
- Hypothek: kann zusätzliche Kosten und Vorgänge auslösen
- Jede Operation sollte individuell geprüft werden
ITP fällt normalerweise an, wenn:
- Sie eine Bestandsimmobilie kaufen
- Es sich um eine zweite oder spätere Übertragung handelt
- Der Verkäufer nicht als erste Übergabe eines Neubaus verkauft
- Die Operation nicht als Neubau der IGIC unterliegt
Bestandsimmobilie
Was ist ITP beim Immobilienkauf auf den Kanaren?
ITP steht für Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist sie normalerweise eine der wichtigsten Kostenpositionen für den Käufer.
Diese Steuer wird auf der entsprechenden Bemessungsgrundlage der Operation berechnet und muss von Anfang an berücksichtigt werden, da sie nicht im veröffentlichten Verkaufspreis enthalten ist.
Für viele ausländische Käufer besteht der häufigste Fehler darin zu glauben, dass mit dem Kaufpreis bereits alles bezahlt ist. In Wirklichkeit benötigt der Käufer zusätzliche Mittel für Steuern und Nebenkosten.
Neubau
Was ist IGIC beim Kauf eines Neubaus auf den Kanaren?
IGIC ist das indirekte Steuersystem der Kanarischen Inseln. Beim Kauf eines Neubaus, besonders direkt vom Bauträger, kann sie das Steuersystem ersetzen, das in anderen spanischen Regionen normalerweise mit der Mehrwertsteuer verbunden wäre.
Wenn Sie eine Neubauimmobilie kaufen, sollten Sie prüfen, ob die Operation der IGIC unterliegt und welche weiteren Steuern oder Kosten zum Kaufpreis hinzukommen.
Der Unterschied zwischen Neubau und Bestandsimmobilie ist entscheidend, weil sich dadurch die wichtigste Kaufsteuer ändert.
Achtung bei Neubau
Ein Neubau kann eine andere Steuerstruktur haben als eine Bestandsimmobilie. Vergleichen Sie daher nicht nur die Preise, sondern auch die tatsächlichen Steuern und Kaufkosten.
AJD kann auftreten bei:
- Operationen, die in öffentlicher Urkunde formalisiert werden
- Bestimmten Neubaukäufen
- Notariellen Akten, die dokumentationspflichtig sind
- Einigen Operationen im Zusammenhang mit Finanzierung
- Fällen, die eine konkrete steuerliche Prüfung erfordern
Dokumentierte Rechtsakte
Was ist AJD und warum kann sie den Käufer betreffen?
AJD steht für Actos Jurídicos Documentados. Es handelt sich um eine Steuer, die mit bestimmten notariellen, handelsrechtlichen oder administrativen Dokumenten verbunden ist.
Bei einer Immobilienübertragung kann AJD besonders bei Neubauoperationen oder bei Akten relevant sein, die vor dem Notar formalisiert werden und bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
Da nicht alle Operationen gleich sind, sollte AJD nicht automatisch berechnet werden, ohne den konkreten Fall zu prüfen.
Vergleich
Bestandsimmobilie oder Neubau: Die Steuer ändert sich
Die wichtigste Frage vor der Steuerberechnung ist einfach: Handelt es sich um eine Bestandsimmobilie oder um eine erste Übertragung eines Neubaus?
| Immobilientyp | Übliche Hauptsteuer | Was der Käufer prüfen sollte |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilie | ITP | Preis, erklärter Wert, Nota Simple, Belastungen, Gemeinschaft, IBI und Kaufkosten |
| Neubau | IGIC | Bauträger, Rechnung, anwendbare Steuern, AJD, Übergabedatum und Bedingungen |
| Kauf mit Hypothek | Kann zusätzliche Kosten und Dokumente erfordern | Bankbedingungen, Bewertung, Fristen, Notar und Eigenmittel |
| Kauf als Investition | Hängt vom Immobilientyp ab | Gesamtkosten, Nettorendite, spätere Steuern und Verwaltung |
Orientierende Beispiele
Praktische Beispiele zum Verständnis der Steuern
Die folgenden Beispiele sind nur orientierend und helfen, die Logik zu verstehen. Vor dem Kauf sollte der konkrete Fall immer mit einem Berater, Gestor oder Notar geprüft werden.
Beispiel 1: Bestandsimmobilie
Sie kaufen eine gebrauchte Wohnung. Normalerweise sollten Sie ITP sowie Notar, Grundbuch und weitere Kaufkosten berechnen.
Beispiel 2: Neubau
Sie kaufen direkt vom Bauträger. Normalerweise sollten IGIC und mögliche AJD geprüft werden, zusätzlich zu Urkunden- und Grundbuchkosten.
Beispiel 3: Kauf mit Hypothek
Zusätzlich zu den Kaufsteuern müssen Bewertung, Bankbedingungen, Fristen und verfügbare Eigenmittel berücksichtigt werden.
Selbstveranlagung
Modelo 600: Warum es auf den Kanaren wichtig ist
Das Modelo 600 wird für die Selbstveranlagung bestimmter Operationen im Zusammenhang mit Transmisiones Patrimoniales und Actos Jurídicos Documentados verwendet.
Bei einem Immobilienkauf kann dieses Verfahren notwendig sein, um die entsprechende Steuer zu erklären und zu bezahlen, insbesondere bei Operationen, die ITP oder AJD unterliegen.
Der Käufer sollte sicherstellen, dass die Steuern korrekt und innerhalb der entsprechenden Frist eingereicht werden, da dies Teil des tatsächlichen Abschlusses der Operation ist.
Was geprüft werden sollte
- Welche Steuer anwendbar ist
- Wer die Selbstveranlagung vorbereitet
- Welche Bemessungsgrundlage gilt
- Welche Frist für die Einreichung besteht
- Welche Zahlungsbelege nachher vorliegen
Wenn Sie aus dem Ausland kaufen:
- Berechnen Sie das Gesamtbudget vor der Reise
- Halten Sie Mittel für Steuern und Kosten bereit
- Organisieren Sie NIE und Dokumentation
- Prüfen Sie, ob Sie Neubau oder Bestand kaufen
- Unterschreiben Sie keine Arras ohne klare Kostenübersicht
- Fordern Sie vor der Unterzeichnung eine klare Schätzung an
Ausländische Käufer
ITP, IGIC und AJD für nichtresidente Käufer
Ein nichtresidenter Käufer kann eine Immobilie auf den Kanaren kaufen, muss jedoch das Budget sorgfältig organisieren. Kaufsteuern werden normalerweise in Spanien bezahlt und gehören zu den Schritten nach der Unterzeichnung.
Wenn der Käufer in Deutschland, Italien, dem Vereinigten Königreich oder einem anderen Land lebt, ist es besonders wichtig, die Gelder rechtzeitig vorzubereiten und genau zu verstehen, was nach dem Kauf bezahlt werden muss.
Außerdem sollte klar sein, ob die Immobilie zum Wohnen, als Zweitwohnsitz, als Investition oder für Ferienvermietung gekauft wird.
Nach dem Kauf
Steuern sind nur ein Teil der realen Kosten
Zusätzlich zu ITP, IGIC oder AJD sollte der Käufer Gemeinschaftskosten, IBI, basura, Versorgungen, Versicherung, mögliche Renovierungen und die Verwaltung der Immobilie berücksichtigen.
Wenn die Immobilie Arbeiten benötigt, kann Fuerte Reforma helfen, eine Renovierung vor oder nach dem Kauf zu bewerten. Wenn Sie für Ferienvermietung kaufen, kann Tropic Booking bei der Promotion der Immobilie helfen.
Reales Budget
Der beste Käufer ist nicht derjenige, der nur auf den Preis schaut, sondern derjenige, der die vollständigen Kosten der Operation berechnet.
Achtung
Häufige Fehler bei der Berechnung von Kaufsteuern
Viele Probleme entstehen, weil Käufer die Steuern nicht richtig berechnen, bevor sie ein Angebot machen oder einen Arras-Vertrag unterschreiben.
Möchten Sie mit klarem Budget eine Immobilie auf den Kanaren kaufen?
Canary Inmobiliaria hilft Ihnen, die Kaufkosten zu verstehen, Dokumente zu prüfen, zwischen Bestandsimmobilie und Neubau zu unterscheiden, die Schritte zu koordinieren und zu bewerten, ob eine Immobilie wirklich zu Ihrem Budget passt.
FAQ
Häufige Fragen zu ITP, IGIC und AJD auf den Kanaren
Welche Steuer zahlt man beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Kanaren?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die wichtigste Steuer normalerweise die ITP, zusätzlich zu Kosten wie Notar, Grundbuch und möglichen Verwaltungskosten.
Welche Steuer zahlt man beim Kauf eines Neubaus auf den Kanaren?
Beim Kauf eines Neubaus direkt vom Bauträger sollte normalerweise IGIC geprüft werden. In einigen Fällen kann auch AJD relevant sein.
Was ist der Unterschied zwischen ITP, IGIC und AJD?
ITP gilt normalerweise für Bestandsimmobilien, IGIC für Neubauimmobilien auf den Kanaren und AJD für bestimmte dokumentierte Rechtsakte in öffentlichen Urkunden.
Sind die Steuern im Verkaufspreis enthalten?
Normalerweise nicht. Der Käufer sollte Steuern und Nebenkosten separat zum veröffentlichten Kaufpreis berechnen.
Kann Canary Inmobiliaria mir helfen, die Kosten zu berechnen?
Ja. Canary Inmobiliaria kann helfen, die geschätzten Gesamtkosten eines Kaufs zu verstehen, die Dokumentation zu prüfen und die Schritte vor der Unterzeichnung zu koordinieren.