Was kostet der Immobilienkauf auf den Kanaren? Steuern, Notar, Grundbuch und reale Kosten
Wenn Sie eine Immobilie auf den Kanaren kaufen, ist der Kaufpreis nicht der einzige Kostenpunkt. Sie müssen auch Steuern, Notarkosten, Grundbuchkosten, mögliche Hypothekenkosten, Dokumentenverwaltung und weitere Ausgaben rund um den Kaufprozess berücksichtigen.
Eine der häufigsten Fragen von Käufern, die sich für Fuerteventura oder die Kanarischen Inseln interessieren, lautet:
Was kostet der Immobilienkauf wirklich?
Die Antwort hängt von der Art der Immobilie, dem Kaufpreis, einer möglichen Hypothek und den benötigten Dienstleistungen während des Kaufprozesses ab. Neben dem Kaufpreis der Immobilie sollte man daher immer ein zusätzliches Budget für Steuern und Nebenkosten einplanen.
Welche Kosten müssen Sie beim Immobilienkauf auf den Kanaren berücksichtigen?
Die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs bestehen nicht nur aus dem Kaufpreis. Bevor Sie ein Angebot abgeben, ist es wichtig, alle Kostenpunkte klar zu kennen.
Kaufpreis der Immobilie
Das ist der mit dem Verkäufer vereinbarte Preis, der in der notariellen Kaufurkunde angegeben wird.
Kaufsteuern
Diese hängen von der Art der Immobilie ab: gebrauchte Immobilie, Neubau oder ein besonderer Einzelfall.
Notar und Grundbuch
Diese Kosten sind notwendig, um den Kauf offiziell zu beurkunden und die Immobilie auf den Namen des Käufers einzutragen.
Mögliche Hypothek
Wenn Sie mit Finanzierung kaufen, müssen Bankkosten, Bewertung und erforderliche Unterlagen berücksichtigt werden.
Beratung und Verwaltung
Unterstützung kann bei Prüfungen, Dokumenten, Übersetzungen, Bank, NIE und Koordination mit dem Notar hilfreich sein.
Kosten nach dem Kauf
Nach dem Kauf können Versorgungsverträge, Gemeinschaftskosten, IBI, Müllgebühr, Versicherung und mögliche Instandhaltungsarbeiten anfallen.
ITP auf den Kanaren: die wichtigste Steuer bei gebrauchten Immobilien
Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, also eine Immobilie aus zweiter Hand, die von einer Privatperson oder nicht als Bauträger verkauft wird, ist die wichtigste Steuer normalerweise die ITP, also die Grunderwerbsteuer für Immobilienübertragungen.
Auf den Kanaren liegt der allgemeine Referenzwert für die ITP bei gebrauchten Immobilien normalerweise bei 6,5% des Kaufpreises. Diese Steuer ist einer der wichtigsten Kostenpunkte, die vor dem Kauf berechnet werden müssen.
Schnelles Beispiel
Kaufpreis der Immobilie: 200.000 €
ITP 6,5%: 13.000 €
Zu diesem Betrag kommen noch Notar, Grundbuch und mögliche weitere Kosten hinzu.
Neue Immobilie
Bei einem Neubau ist das Steuersystem anders als bei einer gebrauchten Immobilie.
IGIC und AJD: was bei einer neuen Immobilie bezahlt wird
Wenn Sie eine neue Immobilie direkt von einem Bauträger kaufen, wird normalerweise keine ITP bezahlt. In diesem Fall gilt auf den Kanaren die IGIC, die kanarische indirekte Steuer, anstelle der Mehrwertsteuer, die auf dem spanischen Festland angewendet wird.
Bei Neubauten wird die IGIC in der Regel mit 7% angegeben. Zusätzlich kann auch die AJD, also die Steuer auf beurkundete Rechtsakte, zu berücksichtigen sein, zusammen mit Notar, Grundbuch und weiteren Kosten.
Notar, Grundbuch und Dokumentenverwaltung
Ein Immobilienkauf in Spanien wird vor einem Notar beurkundet. Nach der Unterschrift wird die Urkunde im Grundbuch eingetragen, damit die Immobilie offiziell auf den Namen des neuen Eigentümers registriert wird.
Kosten in dieser Phase
- Notarkosten für die Unterzeichnung der Kaufurkunde
- Grundbuchkosten
- Mögliche Verwaltungsunterstützung oder Gestoría
- Übersetzungen oder sprachliche Unterstützung, falls notwendig
- Dokumentenprüfung vor der Unterschrift
Diese Kosten variieren je nach Wert der Immobilie, Komplexität des Kaufprozesses und je nachdem, ob eine Hypothek oder weitere Dokumente beteiligt sind.
Zusätzliche Kosten, wenn Sie mit Hypothek kaufen
Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, erfordert der Prozess mehr Dokumente und mehr Zeit. Die Bank muss Ihre wirtschaftliche Situation, die Herkunft der Geldmittel, den Wert der Immobilie und die Tragfähigkeit der Operation prüfen.
In diesem Fall können zusätzliche Kosten wie Immobilienbewertung, Bankverwaltung, von der Bank verlangte Versicherungen und besondere notarielle Fristen im Zusammenhang mit der Hypothekenunterzeichnung entstehen.
Bei einer Hypothek sollten Sie auch berücksichtigen:
- Bankbewertung der Immobilie
- Bearbeitungszeiten für die Finanzierung
- Einkommensnachweise
- Mögliche verbundene Versicherungen
- Bankkosten und Kreditbedingungen
Weitere Kosten, die Sie nicht vergessen sollten
Nach der notariellen Unterzeichnung gibt es weitere praktische Kosten, die man einplanen sollte. Es handelt sich nicht immer um große Beträge, aber sie gehören zum realen Kauf- und Verwaltungsbudget.
- Umschreibung von Wasser- und Stromverträgen
- Gemeinschaftskosten, wenn die Immobilie Teil einer Anlage ist
- Jährliche IBI-Grundsteuer
- Müllgebühr, falls anwendbar
- Hausversicherung
- Kleine Arbeiten, Möbel oder anfängliche Instandhaltung
Was kostet der Kauf einer Immobilie für 200.000 € auf den Kanaren?
Hier ist ein einfaches Beispiel, um das Budget besser zu verstehen. Die Zahlen sind Richtwerte und sollten immer im konkreten Einzelfall geprüft werden.
| Position | Ungefähre Berechnung | Geschätzter Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis gebrauchte Immobilie | Vereinbarter Preis | 200.000 € |
| ITP | 6,5% | 13.000 € |
| Notar und Grundbuch | Variabel | Ca. 1.000 € – 2.000 € |
| Verwaltung / Beratung / Dokumente | Variabel | Zu bewerten |
| Empfohlenes Budget | Kaufpreis + Kaufkosten | Ca. 215.000 € – 220.000 € |
Fehler, die Sie bei der Kostenberechnung vermeiden sollten
Viele Käufer betrachten nur den Preis im Inserat und vergessen Steuern, Notarkosten, Grundbuch, mögliche Hypothekenkosten und Ausgaben nach dem Kauf. Das kann beim Notartermin zu Problemen führen.
Möchten Sie wissen, was der Kauf einer Immobilie auf Fuerteventura kosten würde?
Canary Inmobiliaria hilft Ihnen, das reale Budget vor dem Kauf zu berechnen: Kaufpreis, Steuern, Kosten, Dokumente, Notar, mögliche Hypothek und Prüfung der Immobilie.
Häufige Fragen zu den Kaufkosten auf den Kanaren
Was kostet der Immobilienkauf auf den Kanaren zusätzlich zum Kaufpreis?
Das hängt von der Art der Immobilie und der Operation ab. Im Allgemeinen müssen Steuern, Notar, Grundbuch, mögliche Hypothek, Dokumentenverwaltung und Kosten nach dem Kauf berücksichtigt werden.
Welche Steuer zahlt man bei einer gebrauchten Immobilie auf den Kanaren?
Bei einer gebrauchten Immobilie ist die wichtigste Steuer normalerweise die ITP, die auf den Kanaren in der Regel mit 6,5% des Kaufpreises angegeben wird.
Welche Steuer zahlt man bei einem Neubau auf den Kanaren?
Bei einem Neubau, der direkt von einem Bauträger gekauft wird, gilt normalerweise die IGIC, die in der Regel mit 7% angegeben wird. Zusätzlich kann auch die AJD zu berücksichtigen sein.
Wer bezahlt den Notar beim Immobilienkauf?
In der Praxis werden viele mit dem Kauf verbundene Kosten vom Käufer getragen. Es ist jedoch immer wichtig, die konkreten Bedingungen der Operation vor der Unterschrift zu prüfen.
Sollte man die Kosten vor einem Angebot berechnen?
Ja. Bevor Sie ein Angebot abgeben oder einen Arras-Vertrag unterschreiben, sollten Sie das reale Budget kennen, das notwendig ist, um den Kauf ohne Überraschungen abzuschließen.