Naudingas vertinimas nėra didžiausia skelbimo kaina internete. Tai pagrįstas intervalas pagal tinkamus palyginimus, mikro vietą, tikrą būklę, dokumentus ir dabartinę paklausą. Pradinė analizė orientuoja, o apžiūra leidžia sukurti pardavimo strategiją.
Canary Inmobiliaria
Kaip sudaromas pagrįstas vertinimas
Lyginame panašios mikro vietos, tipo, ploto, būklės ir rinkos laikotarpio objektus. Aktyvūs skelbimai rodo konkurenciją, bet prašoma kaina neįrodo galutinės kainos.
Įvertiname aukštą, liftą, vaizdą, lauko erdvę, triukšmą, šviesą, parkavimą, efektyvumą, darbus ir dokumentus. Rezultatas — paaiškintas intervalas, o ne tariamai tiksli automatinė suma.
Canary Inmobiliaria
Kas iš tikrųjų keičia kainą
Mikro vieta
Privažiavimas, paslaugos, kryptis, tikras atstumas iki jūros ir aplinka keičia paklausą.
Būklė ir kokybė
Planavimas, priežiūra, įranga, apdaila, terasa ir šviesa lemia vertę bei pardavimo laiką.
Dokumentai
Registras, kadastras ir faktinė būklė lyginami. Neatitikimus reikia tvarkyti prieš derybas.
Paklausa ir strategija
Kaina, pristatymas, auditorija ir laikas veikia kartu. Per aukšta pradžia praranda pirmą susidomėjimą.
Canary Inmobiliaria
Nuo duomenų iki pardavimo plano
1. Išklausome
Naudojimas, terminas, motyvacija, darbai, užimtumas ir grynasis tikslas.
2. Analizuojame
Dokumentai, savybės, konkurencija ir tinkami palyginimai.
3. Apžiūrime
Būklė, šviesa, vaizdas, triukšmas, prieiga, bendrosios erdvės ir detalės vietoje.
4. Pozicionuojame
Kainos intervalas, paruošimas, turinys, kanalai, kontaktų atranka ir peržiūros.
Canary Inmobiliaria
Ką paruošti
Pirmajam pokalbiui nebūtina turėti visko. Pilnam vertinimui padeda:
- nuosavybės dokumentas
- nauja Nota Simple
- kadastro numeris ir planas
- plotas, išplanavimas ir įrodyti pagerinimai
- IBI, bendrijos ir nuolatinės išlaidos
- užimtumas, hipoteka ar apribojimai
Canary Inmobiliaria
Klaidų, kurių padedame išvengti
- kopijuoti didžiausią skelbimo kainą
- pridėti visas remonto išlaidas
- skelbti nepatikrinus dokumentų
- keisti kainą neanalizuojant apžiūrų ir užklausų
FAQ
Dažni klausimai
Ar pradinis vertinimas nemokamas?
Pradinė užklausa yra nemokama ir neįpareigojanti. Tolesnes paslaugas iš anksto paaiškiname.
Ar galima vertinti be apžiūros?
Pirmą intervalą galima sudaryti pagal duomenis, nuotraukas, vietą ir dokumentus. Prieš pardavimą rekomenduojame apžiūrą.
Kiek tai trunka?
Tai priklauso nuo duomenų ir objekto. Po pirmo kontakto nurodome, ko trūksta ir koks kitas žingsnis.
Ar rinkos vertė ir skelbimo kaina sutampa?
Ne visada. Skelbimo kaina yra strateginė, bet turi būti pagrindžiama rinka ir terminu.
Canary Inmobiliaria
Patikrinami duomenys ir šaltiniai
Canary Inmobiliaria
Kiek vertas jūsų turtas Kanarų salose?
Naudingas vertinimas nėra didžiausia skelbimo kaina internete. Tai pagrįstas intervalas pagal tinkamus palyginimus, mikro vietą, tikrą būklę, dokumentus ir dabartinę paklausą. Pradinė analizė orientuoja, o apžiūra leidžia sukurti pardavimo strategiją.