Una venta sólida empieza antes de hacer las fotografías. Reunir y contrastar la documentación permite definir el inmueble con precisión, detectar incidencias y responder a un comprador serio sin improvisar.
Identidad, titularidad y situación registral
Conviene disponer de identificación vigente de los titulares, escritura y Nota Simple reciente. Si existen hipotecas, herencias, poderes o varios propietarios, la forma de firma y cancelación debe organizarse con tiempo.
Catastro, urbanismo y realidad física
Referencia catastral, superficies, distribución, anexos y obras deben compararse con registro y realidad. Las diferencias no siempre impiden vender, pero ocultarlas retrasa la operación y debilita la negociación.
Gastos, comunidad y preparación comercial
IBI, comunidad, derramas, suministros, certificado energético y la documentación técnica aplicable deben estar localizados. Con esta base se prepara precio, fotografías y descripción coherentes.
- Escritura y Nota Simple actual
- Referencia y certificación catastral
- IBI, comunidad y posibles derramas
- Certificado energético y datos del inmueble
- Información sobre cargas y cancelación