Eine brauchbare Bewertung ist nicht der höchste Angebotspreis im Portal. Sie ist eine begründete Spanne aus passenden Vergleichsobjekten, Mikrolage, tatsächlichem Zustand, Unterlagen und aktueller Nachfrage. Die Voranalyse gibt Orientierung; Besichtigung und Datenprüfung schaffen die Grundlage für den Verkauf.
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So entsteht eine belastbare Bewertung
Wir vergleichen Objekte mit ähnlicher Mikrolage, Art, Größe, Zustand und Marktphase. Aktive Angebote zeigen den Wettbewerb, ihr Wunschpreis ist aber kein Beleg für den späteren Verkaufspreis.
Anschließend berücksichtigen wir Etage, Aufzug, Aussicht, Außenflächen, Lärm, Licht, Stellplatz, Effizienz, Renovierungsbedarf und Dokumentation. Das Ergebnis ist eine erklärte Spanne statt Scheingenauigkeit.
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Was den Preis wirklich verändert
Mikrolage
Zugang, Dienste, Ausrichtung, tatsächliche Meeresnähe und direktes Umfeld verändern die Nachfrage innerhalb eines Ortes.
Zustand und Qualität
Grundriss, Pflege, Technik, Ausstattung, Terrassen und Licht wirken auf Wert und Vermarktungsdauer.
Unterlagen
Grundbuch, Kataster und Realität werden abgeglichen. Abweichungen gehören vor der Verhandlung geklärt.
Nachfrage und Strategie
Preis, Präsentation, Zielgruppe und Zeitplan müssen zusammenpassen. Ein zu hoher Startpreis kann frühes Interesse verlieren.
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Von den Daten zum Verkaufsplan
1. Zuhören
Nutzung, Zeitplan, Motivation, Arbeiten, Belegung und gewünschter Nettoerlös.
2. Analysieren
Unterlagen, Merkmale, Konkurrenz und geeignete Vergleichsobjekte.
3. Besichtigen
Zustand, Licht, Aussicht, Lärm, Zugang, Gemeinschaftsflächen und Details vor Ort.
4. Positionieren
Preisspanne, Vorbereitung, Inhalte, Kanäle, Qualifizierung und Prüfzeitpunkte.
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Was Sie vorbereiten sollten
Für das erste Gespräch muss nicht alles vorliegen. Für eine vollständige Bewertung helfen:
- Eigentumsurkunde
- aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple)
- Katasterreferenz und Grundriss
- Flächen, Aufteilung und belegte Verbesserungen
- IBI, Gemeinschafts- und laufende Kosten
- Belegung, Hypothek oder weitere Beschränkungen
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Fehler, die wir vermeiden
- den höchsten Wunschpreis der Gegend kopieren
- jede Renovierungsausgabe vollständig aufschlagen
- vor Klärung von Unterlagen veröffentlichen
- Preise ändern, ohne Besichtigungen und Anfragen auszuwerten
FAQ
Häufige Fragen
Ist die erste Bewertung kostenlos?
Die erste Anfrage ist kostenlos und unverbindlich. Weitere Leistungen werden vorab klar abgegrenzt.
Geht eine Bewertung ohne Besichtigung?
Eine erste Spanne ist mit Daten, Fotos, genauer Lage und Unterlagen möglich. Vor der Verkaufsstrategie empfehlen wir die Besichtigung.
Wie lange dauert es?
Das hängt von Datenlage und Besonderheiten ab. Nach dem Erstkontakt nennen wir fehlende Informationen und den realistischen nächsten Schritt.
Sind Marktwert und Angebotspreis gleich?
Nicht immer. Der Angebotspreis ist strategisch, sollte aber gegenĂĽber Markt und Zeitplan begrĂĽndbar bleiben.
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PrĂĽfbare Daten und Quellen
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Was ist Ihre Immobilie auf den Kanaren wert?
Eine brauchbare Bewertung ist nicht der höchste Angebotspreis im Portal. Sie ist eine begründete Spanne aus passenden Vergleichsobjekten, Mikrolage, tatsächlichem Zustand, Unterlagen und aktueller Nachfrage. Die Voranalyse gibt Orientierung; Besichtigung und Datenprüfung schaffen die Grundlage für den Verkauf.