¿Cuánto cuesta comprar casa en Canarias? Impuestos, notaría, registro y gastos reales
Cuando se compra una vivienda en Canarias, el precio de la propiedad no es el único coste que hay que tener en cuenta. Es necesario calcular impuestos, notaría, registro, posible hipoteca, gestión documental y otros gastos relacionados con la compraventa.
Una de las preguntas más frecuentes entre quienes quieren comprar una propiedad en Fuerteventura o en Canarias es:
¿cuánto cuesta realmente comprar una casa?
La respuesta depende del tipo de inmueble, del precio de compra, de si hay o no hipoteca y de los servicios necesarios durante la compraventa. En general, además del precio de la vivienda, es prudente prever un presupuesto adicional para cubrir impuestos y gastos asociados.
¿Qué costes debes tener en cuenta al comprar casa en Canarias?
El coste total de compra no está formado solo por el precio del inmueble. Antes de hacer una oferta, es importante tener una visión clara de todos los gastos.
Precio de la propiedad
Es el precio acordado con el vendedor e indicado en la escritura notarial de compraventa.
Impuestos de compra
Dependen del tipo de inmueble: vivienda usada, obra nueva u otro caso específico.
Notaría y registro
Son costes necesarios para formalizar la compra y registrar la propiedad a nombre del comprador.
Posible hipoteca
Si compras con financiación, debes considerar costes bancarios, tasación y documentación requerida.
Asesoramiento y gestión
Puede ser útil contar con apoyo para revisiones, documentos, traducciones, banco, NIE y coordinación con la notaría.
Gastos posteriores
Después de la compra hay suministros, comunidad, IBI, basura, seguro y posibles trabajos de mantenimiento.
ITP en Canarias: impuesto principal para viviendas de segunda mano
Si compras una vivienda usada, es decir, una propiedad de segunda mano vendida por un particular o por un sujeto que no actúa como promotor, normalmente el impuesto principal es el ITP, es decir, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
En Canarias, la referencia general para el ITP sobre viviendas usadas es normalmente el 6,5% del precio de compra. Este impuesto es una de las partidas más importantes que debes calcular antes de comprar.
Ejemplo rápido
Precio de la vivienda: 200.000 €
ITP 6,5%: 13.000 €
A este importe hay que añadir notaría, registro y otros posibles gastos.
Vivienda nueva
Para una obra nueva, el sistema fiscal es diferente al de una vivienda usada.
IGIC y AJD: qué se paga en una vivienda nueva
Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, normalmente no se paga ITP. En este caso, en Canarias se aplica el IGIC, que es el impuesto indirecto canario, en lugar del IVA aplicado en la España peninsular.
Para obra nueva, el IGIC se indica generalmente al 7%. Además, puede ser necesario considerar también el AJD, es decir, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, junto con notaría, registro y otros costes relacionados.
Notaría, Registro de la Propiedad y gestión documental
La compraventa en España se formaliza ante notario. Después de la firma, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, de modo que el inmueble queda oficialmente a nombre del nuevo propietario.
Costes a considerar en esta fase
- Gastos notariales para la firma de la escritura de compraventa
- Registro de la Propiedad
- Posible gestoría o apoyo administrativo
- Traducciones o asistencia lingüística, si son necesarias
- Revisiones documentales antes de la firma
Estos costes varían según el valor del inmueble, la complejidad de la operación y la presencia de hipoteca u otros documentos relacionados.
Costes adicionales si compras con hipoteca
Si compras con hipoteca, el proceso requiere más documentos y más tiempo. El banco deberá analizar tu situación económica, el origen de los fondos, el valor de la propiedad y la viabilidad de la operación.
En este caso pueden existir costes adicionales como tasación, gestión bancaria, seguros solicitados por el banco y plazos notariales específicos relacionados con la firma de la hipoteca.
Con hipoteca valora también:
- Tasación bancaria de la propiedad
- Plazos de aprobación de la financiación
- Documentación de ingresos
- Posibles seguros vinculados
- Costes bancarios y condiciones del préstamo
Otros gastos que no debes olvidar
Después de la firma ante notario, hay otros costes prácticos que conviene tener en cuenta. No siempre son importes elevados, pero forman parte del presupuesto real de compra y gestión.
- Cambio de titularidad de agua y luz
- Comunidad, si la propiedad forma parte de un complejo
- IBI anual
- Tasa de basura, si corresponde
- Seguro de vivienda
- Pequeños trabajos, mobiliario o mantenimiento inicial
¿Cuánto cuesta comprar una casa de 200.000 € en Canarias?
Este es un ejemplo sencillo para entender cómo calcular el presupuesto. Las cifras son orientativas y deben verificarse siempre en cada caso concreto.
| Concepto | Cálculo orientativo | Importe estimado |
|---|---|---|
| Precio vivienda usada | Precio acordado | 200.000 € |
| ITP | 6,5% | 13.000 € |
| Notaría y registro | Variable | Aprox. 1.000 € – 2.000 € |
| Gestión / asesoramiento / documentos | Variable | A valorar |
| Presupuesto recomendado | Precio + gastos de compra | Aprox. 215.000 € – 220.000 € |
Errores que evitar al calcular los costes
Muchos compradores miran solo el precio del anuncio y olvidan impuestos, gastos notariales, registro, posible hipoteca y gastos posteriores. Esto puede generar problemas en el momento de la firma.
¿Quieres saber cuánto te costaría comprar casa en Fuerteventura?
Canary Inmobiliaria te ayuda a calcular el presupuesto real antes de comprar: precio, impuestos, gastos, documentos, notaría, posible hipoteca y revisiones de la propiedad.
Preguntas frecuentes sobre los costes de compra en Canarias
¿Cuánto cuesta comprar casa en Canarias además del precio de la vivienda?
Depende del tipo de inmueble y de la operación. En general hay que considerar impuestos, notaría, registro, posible hipoteca, gestión documental y gastos posteriores a la compra.
¿Qué impuesto se paga por una vivienda usada en Canarias?
Para una vivienda usada, el impuesto principal es normalmente el ITP, que en Canarias se indica generalmente al 6,5% del precio de compra.
¿Qué impuesto se paga por una obra nueva en Canarias?
Para una obra nueva comprada a un promotor se aplica normalmente el IGIC, generalmente indicado al 7%, y puede ser necesario considerar también el AJD.
¿Quién paga la notaría cuando se compra una casa?
En la práctica, muchos gastos relacionados con la compraventa son asumidos por el comprador, pero siempre es importante revisar las condiciones específicas de la operación antes de firmar.
¿Es mejor calcular los costes antes de hacer una oferta?
Sí. Antes de hacer una oferta o firmar un contrato de arras, es importante conocer el presupuesto real necesario para completar la compra sin sorpresas.